Stanovanje trisobno

Ljubljana, Bežigrad

Podrobnosti oglasa

Vrsta posredovanja:

prodaja

Šifra:

2A 3SS T L

Cena

495000,00 €

država:

Slovenija

lokacija:

Ljubljana, Bežigrad

področje podrobno:

TERASNO z lastnim GOZDom

Leto izgradnje:

2025

Nadstropje:

2.

Velikost:

413,70 m²

Opis:

Ljubljana, ČRNUČE - odlična lokacija, n o v o   s o n č n o  t e r a s n o   3-sobno stanovanje z   g o z d o m zasebnim ločenim vhodom 413,7 m², l. izgradnje: 3/2025,  2./2 nad.,  atrij - g o z d,  1 x nadkrito p.m. , 1 x zunanje p.m. , prodamo. Cena: 495.000,-eur

V srcu Črnuč, na mirni, sončni lokaciji ob idiličnem gozdu, le nekaj korakov od trgovine, zdravstvenega doma, lekarne, pošte, šole, vrtca, postaje LPP, nedaleč od AC priključka je ljubiteljem gozda in zelene narave za umirjeno urbano življenje na voljo enkratno sodobno terasno  3-sobno stanovanje, ki nudi vrhunske pogoje urbanega bivanja za vse generacije.

Podrobnejši opis
Lega  -   dnevno bivalni del in terasa:  JUG

V estetsko dovršeno arhitekturno zasnovanem 4-stanovanjskem objektu zgrajenem po visokih bivanjskih standardih energijske učinkovitosti in protipotresne varnosti -  obdanem z zelenjem lastnega gozda, kar je v slovenski prestolnici izjemen privilegi -  a hkrati lociranem ob vsej potrebni sodobni urbani infrastrukturi in rekreacijskih površinah, so na voljo le 4 stanovanja, ki nudijo visoko stopnjo zasebnosti, saj ima vsako stanovanje tudi svoj ločen vhod, odlično osončenost in varnost na ograjenem dvorišču, ki se nadaljuje v zasebno gozdno parcelo.

V najvišjem, drugem nadstropju je na voljo  t e r a s n o  3-sobno stanovanje z ločenim zasebnim vhodom v lastno stopnišče.

Obsega 104,3 m² stanovanjske površine, ki se odlično nadaljujejo v  nadkrito teraso 16,0 m² z južno lego.
K stanovanju pripada tudi shramba 3,1 m² v pritličju , 257 m² lastnega gozda,
1 nadkrito parkirno mesto v nadstrešnem delu/terasa s parkiriščem v pritličju objekta 33,4 m² in
1 zunanje parkirno mesto (12,5 m²).

Popis in neto tlorisne površine prostorov

Pritličje

• nadstrešni del/
• terasa s parkiriščem      33,4 m²
• hodnik K                          7,6 m²
• stopnišče P                     5,3 m²
• shramba  3                      3,1 m²

2. nadstropje

• stopnišče N                     8,0 m²       
• stopnišče M                     5,6 m²
• utility                                2,7 m²
• kopalnica                         6,6 m²
• soba 01                          11,1 m²
• soba 02                         13,6 m²
• bivalni del                      43,8 m²
   
• terasa-delno nadk.       16,0 m² 

Lasten gozd                          257,0 m²
1 x zunanje parkirišče           12,5 m²

Energetska učinkovitost stavbe je dosežena s kakovostnim toplotnim ovojem stavbe, z okni s kvalitetno 3-slojno izolativno zasteklitvijo ter mehanskim prezračevanjem z rekuperacijo, ki vrača toploto odpadnega zraka in s tem zmanjša potrebno količino toplote za ogrevanje.

Protipotresno varnost zagotavlja masivna armirano betonska gradnja z armirano betonskimi ploščami in večino armirano betonskimi pregradnimi stenami.
Etaže so med seboj povezane z dvoramnimi armirano betonskimi stopnicami. Vsako stanovanje ima svoje ločeno individualno stopniščno jedro.  

Zasebnost in varnost
Območje objekta je ograjeno.
Uvoz na dvorišče objekta je zaprt.
Povezava glavnega vhoda z vsakim stanovanjem za zagotavljanje kontrole dostopa bo omogočena preko videogovorne domofonske naprave.
Zagotovljena je preinštalacije za video nadzor posameznih parkirnih mest.
 

Ogrevanje, hlajenje, prezračevanje
V stanovanju je za pripravo sanitarne tople vode in talno ogrevanje prostorov zagotovljeno ogrevanje na plin s priklopom na plinovodno omrežje.
Za potrebe hlajenja bo v stanovanju izvedena predpriprava instalacije za klimatske naprave.
S ciljem zmanjšanje stroškov ogrevanja ter zagotavljanjem prijetnejšega počutja in bivanja uporabnikov je v stanovanju nameščen sistem rekuperacije zraka.
V toaletnih prostorih brez oken je zagotovljeno ventilatorsko zračenje.  

Okna Internorm, vrata Inoterm
Stanovanje odlikuje veliko steklenih površin s panoramskimi stenami, ki zagotavljajo velike količine naravne svetlobe skozi cel dan in s tem prijetne bivanjske pogoje.
V okenskih pvc/alu okvirjih je vgrajena kvalitetna troslojna izolativna zasteklitev z ustreznimi karakteristikami glede toplotne prehodnosti, ki zagotavlja energetsko učinkovitost.
Za senčenje so montirane zunanje žaluzije (razen na strešnih oknih, ki imajo sicer severno lego), v oknih pa so vgrajene tudi predpriprave za komarnike.
Zunanja vhodna vrata v stanovanje so protipožarne in protivlomne izvedbe z ustrezno protihrupno zaščito v alu izvedbi.
Vsa notranja vrata v stanovanjih so suho montažna, furnirna, s skritimi panti, nadstandardne višine.

Kopalniška keramika: Villeroy & Boch

Višina stropa
K ugodnim pogojem bivanja prispeva tudi nadstandardna višina stropa (P,N 2,8m).

Talne obloge
Znotraj stanovanj je v hodnikih, stopniščih in mokrih prostorih nameščena visoko kakovostna keramika velikega formata.
V ostalih bivalnih in spalnih prostorih pa je talna obloga vsoiko kakovosten parket primeren za talno gretje.
Tla teras prekriva keramika primerna za zunanje vremenske razmere.

"Paletni dom"
V stanovanju je nameščen sistem "Pametni dom" Enthia, ki daje možnost oddaljenega reguliranje senčil, svetil, ogrevanje, hlajenja, odpiranja vhodnih vrat.

Parkiranje
Pred objektom sta za parkiranje na voljo eno lastniško zunanje parkirno mesto.
V pritličju pod objektom pa še eno nadkrito parkirno mesto, kjer so tudi predpripravljene instalacije za priklop avtomobilske električne polnilnice.
V bližini objekta je na voljo tudi dovolj dodatnih javnih parkirnih površin.

Gozd
Na skupnem zemljišču objekta je ob parcelni meji urejena tudi pot za dostopanje do lastnih k stanovanju pripadajočih zelenih površin gozdne parcele, ki se nahaja severno za objektom.

Lokacija omogoča prijetno bivanje v mirnem zelenju ob gozdu ter hkrati v neposredni bližini celotne infrastrukture (šola, pošta, trgovina, postaja LPP,... ) in z enostavnim in hitrim dostopom do AC priključka ter z možnostjo vsakodnevne rekreacije na poteh po Rašici, v športnem parku Ludus, odprtem letnem kopališču Ježica,.. .

Za dodatna pojasnila in organizacijo srečanja smo vam radi na voljo na
danica@mreza.com in 040 81 70 66.

Vljudno vabljeni na osebno srečanje!

 

Renderji prikazujejo približno stanje.

 

Kontaktni podatki

MREŽA & PARTNERJI, NEPREMIČNINE D.O.O.
Cesta 24. junija 23
1231 LJUBLJANA-ČRNUČE

tel.:

+386 (0)1 560 30 50

gsm:

+386 (0)41 669 086

email:

info@mreza.com